最近龙洲新城的二手房市场有点儿波动，价格涨跌像坐过山车似的。前年数据显示，均价同比上涨了5.2%，但环比下跌了1.8%。交易量也跟天气似的说变就变，前半年单月成交超200套，后半年有时候一个月才卖个位数。

为啥是这个样儿呢？首先得看政策这根弦儿。前年8月限购松了， buying限购区外客户可以买两套，但9月又加了增值税满两年才能免征，政策这脚踢得市场直哆嗦。其次看贷款利率这根线儿，LPR从4.2%降到3.8%那会儿成交猛涨，但年底又涨回4.1%，买卖双方开始比价了。再瞅瞅供应这堆火，前年新增挂牌量暴涨了40%，有200多套新房降价去库存，直接把二手房打成了打折货。看刚需这根弦儿，周边两个地铁口的新盘去年1月开卖，把刚工作三年的白领们都吸过去了，现在二手房带看量掉到去年同期的六成。

（模拟效果）

龙洲新城这二手房市场像过山车似的，价格涨跌大。前年数据显示，均价同比涨了5.2%，环比跌了1.8%。交易量跟天气一样变来变去，前半年每月成交200多套，后半年有时候一个月就卖个位数。为啥这样？政策这根弦儿松了又紧，8月限购松了又9月加了增值税，买卖双方跟着瞎折腾。贷款利率这根线儿也蹦跶，从4.2%降到3.8%成交猛涨，年底又涨回4.1%，大家开始比价了。供应这堆火旺得慌，前年新增挂牌量涨了40%，200多套新房降价去库存，直接把二手房打成打折货。刚需这根弦儿也紧，周边新盘去年1月开卖，把刚工作三年的白领都吸过去了，现在二手房带看量掉到去年同期的六成。