龙文钱隆公馆主要是电梯高层住宅，价格相对亲民，首付门槛低，适合刚需和年轻家庭。学府电梯楼中楼则是中端改善型产品，得房率高，配套齐全，但价格贵一截，首付压力大。说白了就是前者买得轻松但配套一般，后者贵但生活方便。

为啥这么讲呢？首先看价格，钱隆公馆均价1.2万/㎡，首付30%算下来要42万起（100㎡），而学府电梯楼中楼均价1.8万/㎡，首付35%要63万起（120㎡）。交通上钱隆离地铁站3公里，得骑20分钟共享单车，学府步行10分钟就到地铁口。学区方面钱隆对口普通初中，学府是重点中学分校，升学率差距明显。商业配套钱隆附近只有便利店，学府自带商业街和超市。数据说话，前年钱隆公馆去化率85%，学府电梯楼中楼去化率92%，说明改善客群更愿意为配套买单。不过要注意学府电梯楼中楼得房率仅70%，公摊面积比钱隆多15%，所以总价高但实际使用面积少。提醒下，钱隆公馆去年3月刚开的新盘，学府电梯楼中楼是大前年尾盘，房龄差两年。