龙泉驿区世茂城三期是龙泉驿东安湖板块的新房项目，精装房均价一万二到一万三左右，得房率大概75%到78%之间。这个楼盘最大的亮点是靠近地铁18号线，步行到地铁口只要十分钟，而且周边有商业综合体和大型社区。精装房包含基础装修和家电，但装修标准不算特别高，比如墙面是普通乳胶漆，地板是强化复合木地板。不过得房率高的话，实际使用面积比同区域其他楼盘多出个位数。

为什么得房率高是因为开发商在建筑设计时减少了公摊面积，比如电梯井和走廊占的比例比较小。根据前年龙泉驿区住建局数据，世茂城三期得房率比板块内其他新盘平均高出5个百分点。虽然精装标准一般，但省去了装修费用，首付压力能小点。地铁18号线前年已经开通，现在去市区坐地铁只要二十多分钟，比之前坐公交快一半时间。周边商业方面，有约20万平方米的商业体量，包括永辉超市和社区底商，但距离成都中心商圈还有二十公里，开车到春熙路要四十分钟。价格方面，现在均价一万二左右，比周边二手房低个千把块，但要注意精装房可能存在简配情况，比如有的业主反馈厨房插座不够用，需要自己加装。适合预算有限、看重地铁和得房率的刚需家庭，但追求高品质装修的得另外考虑。