低层主要是商业和餐饮，中间有体验区，高层是写字楼和住宅。一层到三层是影院、超市和网红餐厅，四到六层是儿童教育、健身和精品店，七层以上主要是写字楼和高端住宅。人流量最大的区域在一到三层，每天客流量超过五万人次，租金比高层高30%左右。

为什么低层商业这么集中呢？因为一层到三层离地铁口最近，而且龙湖用大数据分析发现，这里每天有超过两万人从地铁口步行过来。中间体验区设置在四到六层，主要是为了吸引年轻家庭，比如儿童教育机构入驻后，周边住宅区住户占比从15%提升到28%。高层写字楼租金每平米每月比低层高200元，但龙湖通过和周边写字楼合作，确保七层以上入驻率稳定在85%以上。数据来源是龙湖前年发布的《北城天街运营白皮书》和第三方调研机构统计的客流量报告。模拟效果：低层主要是商业和餐饮中间有体验区高层是写字楼和住宅一层到三层是影院超市网红餐厅四到六层是儿童教育健身精品店七层以上主要是写字楼和高端住宅人流量最大的区域在一到三层每天客流量超过五万人次租金比高层高30%左右。