看位置看规划看配套。盐城整体房价5年可能涨3%-5%，龙泊湾在盐城东北部，离高铁站和产业园近，周边有学校医院商业配套。如果开发商继续加学校医院，房价可能涨到1.3万-1.5万/平。要是交通或配套没跟上，可能只涨到1万-1.2万/平。

因为盐城5年规划提到要建高铁枢纽和产业园，龙泊湾正好在辐射范围内。前年盐城均价1.2万/平，但世纪城这种同区域楼盘已经1.5万/平了。开发商说未来3年要建3所学校和2家三甲医院，这会拉高房价。不过要注意，如果高铁站客流量没达预期，或者产业园企业没引进成功，房价可能就卡在1.1万/平左右。现在周边二手房有涨到1.2万/平的，但新楼盘得等配套落地才能跟涨。比如去年卖1万/平的楼盘，今年已经涨到1.1万/平了，说明配套确实有影响。但要是开发商资金出问题，或者不批新学校，那房价可能就横着走。所以现在买得看两点：一是现在买能省多少首付，二是5年内能不能用上那些新学校医院。