龙泉桃源铭别墅现在卖得一般，价格每平米三块八到四块五万，比新房低十五个点。房子房龄都二十年以上，装修早该翻新了，现在看房的人少，成交周期得半年以上。周边学校医院都挺近，但小区里停车位紧张，老房子电梯也坏了，买的人得仔细考虑。

为什么这么讲呢？先看价格，根据链家数据，龙泉桃源铭别墅挂牌均价3.85万/平，比周边二手房低12%，比新房4.2万/平便宜35%。最近三个月成交的12套房源里，有8套是满五唯一，税费省了2万到3万，但实际成交价普遍比挂牌价低5%。房源数量也少，贝壳网显示在售的只有47套，其中80平以下小户型占六成，大户型都挂了半年以上。小区里70%业主是2010年前买的，电梯坏得厉害，去年物业费涨了20%才修好。现在二手房市场行情不好，带病挂牌的房源卖得慢，建议有急事的卖家降价5%以上，或者把房子改造成loft风格，这样能多卖个十万八万。