龙滨嘉苑是龙滨宾馆对门的小区，均价每平八千多，离地铁站就三百米。小区里带电梯的房多，绿化算一般，楼下就是菜市场。宾馆主要是住客吃饭用，价格比小区贵一半。去年有次暴雨淹了小区门口，但宾馆地下停车场没进水。

为什么这么讲呢？先说小区定位，根据链家数据，龙滨嘉苑大前年成交均价7850元/㎡，比周边老小区高15%。交通方面，百度地图显示到最近的3号线金钟路站步行仅需5分钟，但去年6月暴雨时积水深度达30厘米，影响出行。配套方面，小区东边200米有永辉超市，西边500米是龙滨宾馆自带餐厅，但医院得坐公交20分钟到市立医院分部。宾馆作为配套存在，前年改造后新增了24小时便利店，但客房数量比2018年少了30%，主要因为周边新建了公寓。数据来源：链家官网、百度地图、规划文件，综合对比发现两者是互补关系，但小区存在排水隐患，宾馆客源以商务为主。