龙湖地产主要是盖房子的，物业是管维护的，都属于龙湖集团，但业务不同。说白了地产负责开发销售楼盘，物业负责收房后清洁安保这些事，就像开发商和装修队一个管设计一个管执行。

为啥这么分呢？因为房企早期都自己管物业，但后来发现专业的事交给专业的人。龙湖2015年成立独立物业，现在管着全国300多个城市，2.1亿平物业面积，比万科物业多出30%覆盖范围。数据显示地产公司转型物业后，客户满意度平均提升15%，说明分开后服务更专注。比如他们给业主送菜、维修家电这些细节，比单纯盖楼的公司做得细。不过要注意的是，龙湖地产和物业用的都是同一个APP，但功能区分开，地产查房价，物业报维修，这叫"一鱼两吃"策略。