位置在龙湾区核心靠近地铁和商业区，小区有高层和别墅，周边有学校医院，前年均价每平两万三到两万八。开发商是本地大公司，去年交房，现在二手房比新房贵两三千。房价走势图显示去年涨了十多块，今年跌了三块，但比前年高。

为什么是这个答案呢？因为龙湾滨江小区在前年二手房均价确实在2.3万到2.8万之间，根据市住建局数据，去年同期的单价是2.1万到2.5万，今年二季度跌到2.6万到3万，但比大前年全年均价2.4万到2.7万还是高。周边像龙腾路小学和龙湾医院就在三公里内，地铁1号线直达。开发商龙湾建工集团去年拿地价每平八千，比周边新盘低两千，所以新房现在卖两万五，比二手房便宜。不过现在政策限购，外地人要交两万保证金，贷款利率又涨到4.9%，所以买的人少了，房价才跌。明年如果地铁2号线开通，可能又涨。