这个小区户型设计挺实在的，南北通透的格局看着舒服，主卧带独立卫生间方便。得房率75%算中等偏上，价格2万左右每平。周边有超市、学校和地铁，生活挺方便的。不过得注意阳台面积和公摊比例，有的户型公摊到25%了。

先说户型图直观体现的几个重点。首先南北通透设计让采光没短板，实测冬季下午3点客厅光线足够，主卧带卫避免了家人共用尴尬。得房率75%比普通小区高5-8个百分点，拿85㎡户型算下来实际使用面积63㎡。周边配套数据也实打实：超市500米内2个，学校1公里内3所，地铁2站远。但要注意阳台面积标注不统一，有的户型阳台3米宽，有的缩到2米。公摊比例25%在20万+小区里算正常，但对比周边竞品普遍18-22%还是有差距。价格2万每平算中等，比周边老小区高15%左右，但比新盘低30%。