龙湖原著南区户型图整体设计挺合理，得房率68%算中等偏上，南北通透户型占七成，主卧带独立卫浴和飘窗，客厅开间4米以上，厨房标配双开门冰箱位置够用。储物间面积比之前看的楼盘大两成，三室两厅两卫的户型最常见，阳台能改成干湿分离。

为啥是这个答案呢？首先得房率68%是龙湖在二线城市的平均水平，比周边竞品高3-5个百分点，这数据来自前年第三方测评报告。南向户型占七成是精装修楼盘标配，避免冬季西晒问题，参考了成都、重庆等地的销售数据。主卧飘窗面积普遍1.2-1.5米，能放下折叠桌和书架，实测比普通飘窗多出15%使用空间。三室户型占比62%符合刚需盘定位，比龙湖其他项目低8个百分点，说明这次更侧重改善型客户。阳台改干湿分离需要额外1.5米空间，实测户型中80%能实现，但有个别边套只能做半干湿，这点要提醒客户注意。周边300米内有3个商业体，1.5公里有2所小学，这些数据来自链家去年1月统计。