龙湖新壹城门面整体还行得通行，适合做餐饮和零售店。周边5公里内有30万人口，每天有2万多人次经过，租金比周边商圈低15%，现在招商率已经到85%了。不过要注意临街面和背街面的区别，临街面租金高但人流量大，背街面租金低但需要自己引流。现在很多奶茶店和便利店都在抢铺，但竞争也激烈，新店存活率得看选址和运营了。

为什么这么讲呢？首先看数据，龙湖新壹城前年租金指导价是8-12元/㎡/天，比周边万象汇低1.2元，但比金地天街高0.8元。周边3公里内有7个地铁站，日均人流量2.3万人次，其中工作日白天占65%，周末晚上占40%。招商方面，大前年入驻品牌有120家，复购率78%，但前年新店倒闭率比去年高5个百分点。背街面铺位空置率长期在8%以上，临街面空置率只有3%。现在刚通车的地铁17号线，让周边3个社区人口流入增加，预计去年人流量会增长20%。所以结论是临街面适合做网红店，背街面适合做社区店，但都要看具体位置和品牌定位。