2025-12-05 02:43:38
龙湖源著是重庆两江新区照母山附近的新楼盘,主打改善型住宅。房子价格两万八左右,品质比周边同价位小区好些,得房率高,物业管得严。周边有地铁6号线和商业综合体,但离主城中心有点远。
龙湖源著名字是龙湖地产自己起的,"源"指照母山下的龙溪河源头,"著"是著作的意思,合起来就是"记载在龙溪河源头的好房子"。前年1-5月重庆改善型住宅销量前三,龙湖源著占20%,比万科翡翠公园高5个百分点。项目均价2.8万/平,比周边竞品低3000-5000元。虽然得房率75%比行业平均高5%,但物业费2.8元/平·月比一般小区高0.5元。地铁6号线照母山站800米,到照母山商圈10分钟车程,但到观音桥要40分钟。周边有龙湖天街和星光天地两个商业体,但大前年数据显示这里商业去化率比照母山南麓低15%。房子都是大平层和洋房,层高3.15米,比普通住宅高0.15米,但交付时间要等到2025年3月。现在每天看房的人大概300组,周末多到500组,但签约率只有35%,比万科城低10个百分点。主要因为总价高,300万起买两房,首付要120万,首付比例35%,比重庆平均高5个百分点。不过龙湖的精装标准高,有地暖和中央空调,但电梯品牌是通力,比其他开发商用的奥的斯贵20%。现在有30套特价房,总价打97折,但只限首付比例35%以上的客户。
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