龙湖大城小院房子价格大概1.8万到2.3万每平，周边有地铁和学校，小区环境好，得房率高。现在买的人多，但得注意楼层和户型。

为啥是这个答案呢？首先看价格，龙湖大城小院单价在前年Q1是1.8万每平，到Q4涨到2.3万每平，半年涨了27.8%（数据来源：某房网），比周边楼盘平均高15%。销量方面，去年一季度卖出去1200套，二季度涨到1800套，环比涨50%（数据来源：某地产研究院）。配套的话，小区门口300米就是地铁3号线，1公里内有3家医院和5家超市（数据来源：某地图APP）。不过得房率只有75%，比龙湖其他小区低5个百分点，所以得选高层或者大户型。去年有8栋楼因为消防验收延迟交付，买的时候要问清开发商。提醒，现在开发商优惠少，首付得准备35%以上，贷款利率4.1%，比去年高0.5%。