龙湖时代星座3号楼位置在江汉路商圈核心，租金大概30到40块每平，周边有地铁和学校，人流量大。适合开零售店或者餐饮店，空置率低，商家续约率高。

这里租金比周边商场低5到8块每平，但客流量比光谷广场高15%，去年第三方数据说日均人流量2.8万。因为紧邻轻轨1号线和3号线换乘站，早上7点到9点有通勤人流，晚上6点到10点有购物高峰。周边3公里内有12个社区，人口约15万，学校、医院配套齐全。虽然消防验收耗时半年，但去年8月刚开业时招商率就到92%，现在主要招网红店和连锁品牌。比如星巴克、瑞幸这些店都抢着入驻，因为能分到地铁口的人流。不过要注意3号楼电梯是双梯，高峰期可能排队，但租金比5号楼便宜12%，所以商家更愿意选这里。