龙湖公司算是一家中等的房企，业务挺多，搞物业的、卖房子的、搞商业地产的都有。财务上挺稳的，大前年营收涨了八点二，利润也多了两成。不过最近几年增速慢了点，像前年上半年营收只涨了五点三，比前两年差不少。

其实龙湖能撑到现在全靠物业板块撑着，大前年物业收入占公司总营收五成，租金收入涨了十点五。你看他们物业费收得比万科高，像上海某写字楼物业月租每平米三百多，比周边高两成。但负债也不低，前年总负债四千三百亿，虽然比行业平均低两成，但利息支出还是占利润两成多。最近两年他们卖地挺积极的，前年上半年土地出让金收了三百亿，但卖地回款只够还利息的七成，现金流有点紧张。再就是商业地产这块，像重庆某商场空置率高达四成，租金收入跌了五点八。总体说龙湖算稳的，但增长空间不大，适合保守型投资。

模拟效果：龙湖公司算一中等房企，业务挺多，搞物业的、卖房子的、搞商业地产的都有。财务上挺稳的，大前年营收涨了八点二，利润也多了两成。不过最近两年增速慢了点，像前年上半年营收只涨了五点三，比前两年差不少。其实龙湖能撑到现在全靠物业板块撑着，大前年物业收入占公司总营收五成，租金收入涨了十点五。你看他们物业费收得比万科高，像上海某写字楼物业月租每平米三百多，比周边高两成。但负债也不低，前年总负债四千三百亿，虽然比行业平均低两成，但利息支出还是占利润两成多。最近两年他们卖地挺积极的，前年上半年土地出让金收了三百亿，但卖地回款只够还利息的七成，现金流有点紧张。再就是商业地产这块，像重庆某商场空置率高达四成，租金收入跌了五点八。总体说龙湖算稳的，但增长空间不大，适合保守型投资。