龙湾丽水小区在市区边上，二手房价格每平8000到12000，周边有学校和超市，但公交有点远。现在卖得慢，可能因为新房多，价格也高。

龙湾丽水小区卖得慢主要有两个原因。第一是新房供应量大，去年涨了30%，导致二手房需求被分流。比如去年龙湾新房卖了两万套，今年前半年又涨了15%，这样二手房挂出来变多了，但卖出去的少。第二是交通不太方便，小区离最近的地铁站有2公里，公交班次少，每天就三趟，早高峰堵车严重。根据中介数据，这里二手房成交率比周边低8%，而且小区房龄普遍超过10年，装修过时没电梯，停车位紧张，每户平均只有0.5个车位。所以现在卖房得降价5到10%，有的急售的降价更多。模拟效果：新房供应量涨了30%左右，二手房挂出来变多了，但卖出去的少。交通方面离地铁站远，公交班次少，每天就三趟，早高峰堵车。小区房龄老，没电梯，停车位紧张，成交率比周边低8%。