龙湾地产最近新开的楼盘整体还行得过去吧。比如龙湾壹号院和龙湾国际社区这两个盘，均价两万到三万左右，首付得掏三成，贷款三十年。周边有地铁三号线和线交汇，学校有龙湾实验小学和龙湾中学，商业配套也跟得上，像万达广场和龙湾购物中心都在两公里范围内。不过得注意有些楼栋朝西晒得厉害，得额外装遮阳帘。

为什么这么讲呢？先说数据支撑，前年龙湾地产在温州五区销售额排第二，新盘去化率85%以上，比隔壁湾流地产高15个百分点。拿龙湾壹号院来说，首开三天就卖掉300多套，备案价2.8万/㎡，实际成交价2.6万到2.9万波动。对比竞品，像龙湾国际社区周边有7个在售楼盘，其中5个均价低于2.5万，但配套少三个地铁站，商业半径多跑一公里。客户反馈里90%满意配套，但70%觉得房价虚高。再说说供货节奏，去年计划推新盘4个，总货量120万方，比去年少20%，说明他们想保价格。不过得提醒刚需族，首付三成实际月供要占工资40%以上，压力还是有的。说个趣事，有个中介跟我说现在带客户看房，先看地铁再挑户型，才问价格，说明配套确实吃香。