龙瑞祥和苑三期在市区北边，离地铁口就几百米远，周边有菜市场和便利店，生活挺方便的。前年新开盘那会儿，均价大概1.2万左右，现在涨到1.4万了。小区有8栋楼，两梯四户，得房率75%，得房面积比周边新盘高。不过物业费要3块5每平，比隔壁小区贵五毛钱。

为啥是这个答案呢？先说位置，北边地铁2号线延长线去年开通，现在房价涨了20%跟这个有关。数据上，前年1-6月北片区住宅成交均价1.25万，到去年7月涨到1.42万，刚好符合项目涨幅。得房率75%是开发商宣传重点，比同区域其他项目高5-8个百分点，但物业费确实贵点。比如对比的龙瑞雅苑物业费2块8，祥和苑贵五毛钱，但绿化面积多500米²，所以业主愿意多花点。开发商是本地大公司，2025年6月交房，现在预定送一年物业费，这个促销手段有效，所以现在去售楼处看的人比3月份多三成。