这别墅位于北京通州北三环外，价格在每平8万到12万之间，比周边别墅便宜两三成。环境是中式园林设计，有湖有假山，冬天有雪景夏天有绿荫。自带恒温泳池和健身房，物业费每月4块多，不过得等入住半年后才能享受。周边有地铁八通线和京哈高速，开车去国贸大约30分钟，但周末高峰期容易堵车。

话说回来，这个价格能买到别墅确实划算，主要是开发商拿地成本低。通州现在发展快，规划了运河商务区，未来升值空间大。但要注意的是，别墅产权40年，不能像普通住宅那样永久持有。根据链家数据，前年这里二手房成交均价涨了8%，但新交付的别墅入住率不到60%，可能因为总价高导致部分业主出租。交通方面，早高峰往市区方向平均堵车15分钟，晚高峰回来自驾更方便。物业虽然收费低，但维修响应时间在48小时左右，比高端别墅区慢两天。再说说配套，周边有永辉超市和北京小学通州分校，但三甲医院得去北医三院或友谊医院，距离超过15公里。