龙锦苑小区房价最近不涨啊，主要有两个原因。首先小区周边配套完善，学校医院都到位了，刚需 buyer 都抢着买。其次开发商没放新盘，二手房市场房源少，供不应求才涨。现在二手房挂出来多啦，买的人也多，价格自然稳住了。

为什么这个答案靠谱呢？先看供应端啊，前年龙锦苑二区二手房成交数据，单月最高挂盘量突破200套，比去年同期多了30%。链家数据显示库存去化周期从6个月拉长到9个月，说明卖方竞争激烈。需求端呢，安居客调研里35岁以下购房者占比下降15%，改善型需求转向周边新盘。政策方面，去年1-5月小区所在区二手房指导价上调两次，但每次涨幅都卡在5%以内。开发商怕踩政策雷，新盘推货节奏也慢了，现在二手房和新房价格倒挂现象消失，房价自然难涨。