龙记观澜山办公采暖费是按面积和热量单价算的。每平米每天1.5度电，电费乘1.3的系数。分冬夏两季，每季21天，每天开18小时。比如200平米房间，冬天要付51488元。夏天可能便宜点，因为热量单价可能低点。

因为要算电费得先知道用多少电，热量单价是0.8元每度。比如冬天21天每天18小时，每平米每天1.5度电电费1.3倍。算下来每平米每天1.5×0.8×1.3=1.536元。200平米乘21天就是200×21=4200。4200再乘每天1.536元，总共是64512元。不过实际可能分冬夏两季，夏天可能少开几天，热量单价也可能低0.2元。比如夏天按20天算，热量单价0.6元，每平米每天1.5×0.6×1.3=1.17元。200平米算下来200×20×1.17=46800元。所以全年大概64512+46800=111312元。不过具体要看合同怎么定，可能有阶梯价或者补贴。