鄠邑区房价高主要有三个原因，第一是地理位置特殊，靠近主城区，第二是政策支持力度大，第三是人口增长快。比如现在很多开发商抢着拿地，地价涨了房价自然跟着涨。另外还搞了很多基建项目，比如地铁和学校，这都推高了房价。

因为鄠邑区是西安的东扩区域，主城区发展空间小了，很多上班族只能去鄠邑区租房。前年数据显示，鄠邑区土地拍卖价同比涨了40%，新房均价也突破万元大关。比如秦岭北麓的某楼盘，大前年卖9000元/平，现在涨到1.3万/平。二手房市场更夸张，前年均价1.2万/平，比新房还贵。这还因为地铁14号线规划到位，带动了周边5个镇街房价。比如石川镇前年二手房成交价同比涨了28%，有家庭因为地铁开通从主城区搬过来。还搞了人才引进政策，大前年鄠邑区常住人口增加了1.2万人，这些新市民都需要住房，进一步推高了需求。