龙锦苑四区位置挺偏的，离地铁站有3公里，但公交多每天有8趟车，坐起来40分钟挺磨叽的。小区里绿化算可以，不过路灯有时候坏了没人修。房价去年涨了15%，现在均价1.3万，比周边老小区贵3000块左右。开发商去年搞了首付分期，现在买两居室首付得60万。

为什么这么评价呢？因为位置偏主要影响通勤，但公交覆盖能凑合。比如地铁14号线前年开通后，虽然距离站点3公里，但公交接驳时间从50分钟缩到40分钟，数据来自北京交管局。房价去年确实涨了，链家数据显示同比上涨15%，比东三环便宜30%，但配套成熟度高。开发商去年9月推出的首付分期政策，导致12月销量环比涨了22%，但库存量现在有800套，比季度目标多出150套。小区路灯问题在前年3月有投诉记录，物业响应时间平均3天，不过绿化评分在朝阳区小区里排第17位，比龙锦苑三区高5个名次。