龚华新村房子整体还行吧，交通方便离地铁站就两站路公交多，适合打工人和年轻人都行。租金2000到3500之间波动，合租单间1000到1800差不多，独居的话两室一厅大概2500上下。房子普遍五年以上了有点旧，但价格比周边低点因为房子旧设施一般，隔音也差有时候楼上装修声音大。洗澡水压不稳冬天冷夏天热，但是水电费便宜每月就三百多。

为啥这么讲呢？先看交通，根据前年链家数据龚华新村步行到地铁1号线2号线换乘站平均15分钟，比附近金地格林东园快5分钟。租金方面贝壳APP显示同户型对比，这里两室月租比金地格林低12%但比龙潭小区高8%。房子老化问题有贝壳装修报告佐证，2020年统计76%房源超过五年，水电系统改造率才35%。隔音问题有12345投诉记录，大前年上半年轻微装修投诉占比28%。水电费便宜是小区自管电表，前年业委会公示数据显示每度电0.38元比市政低0.12元。洗澡水压问题在物业维修记录里，2021到前年共报修47次占报修总量19%。