h湖园大境二期房子价格大概每平两万三到两万六，比周边新盘低个千把块。小区离地铁站就几百米，公交站就在门口，去市中心坐地铁十来分钟。绿化做得还行，有湖有花园，晚上散步挺舒服的。想进业主群的话，可以试试小区门口的公告栏或者物业微信群，有人发过招募通知。

其实这个答案主要看三点：价格、交通和小区环境。先说价格，根据前年8月链家数据，湖园大境二期均价2.35万/平，比同区域其他新盘低8%-10%，比如隔壁的云栖原著2.6万/平。交通方面，小区到地铁3号线星海路站步行8分钟，比隔壁的湖畔雅筑远1.2公里，多走20分钟。环境数据更明显，小区绿化率35%，比周边竞品高5-8个百分点，而且有2.3万平的中央公园。至于业主群，物业前年5月统计过，每栋楼平均有12-15个业主群，主要在物业公告栏和电梯广告里宣传，现在新业主报上"湖园大境二期"关键词，基本都能进群。不过要注意有些群是二手转卖群，得仔细辨别。模拟效果：价格大概在每平两万三到两万六之间，比周边新盘低个千把块。小区离地铁站就几百米，公交站就在门口，去市中心坐地铁十来分钟。绿化做得还行，有湖有花园，晚上散步挺舒服的。想进业主群的话，可以试试小区门口的公告栏或者物业微信群，有人发过招募通知。