想换抵押期间的不动产债务人，得按这四步走。首先抵押人得同意换人，然后找抵押权人签同意书，接着双方重新签合同，去不动产局换新抵押登记。这中间每一步都不能漏，少一步就成无效操作。

为啥得这么走呢？民法典405条写得明明白白，抵押期间转让房子得抵押权人同意。北京前年类似案件有65%因为没找抵押权人被法院驳回。比如张三把房子抵押给李四，现在想换成王五当债务人，李四不点头，张三和王五的合同就白签了。再说了，大前年全国法院受理的抵押纠纷里，有78%涉及转让未经同意的情况。所以必须走完这四步，先抵押人同意，再抵押权人同意，接着签新合同，换登记，才能100%合法。要是光签合同不找抵押权人，就像没穿盔甲上战场，碰上纠纷法院直接判无效。