听朋友说Z宸府最近挺火的，房子价格大概在1.35万左右，比周边新盘贵15%，但户型设计确实比老小区好些。主要是三室两厅的得房率高，阳台能打通，适合改善家庭。不过得注意开发商是本地小公司，交付时间可能比大品牌晚半年。

因为周边小区均价1.2万，Z宸府标价1.35万，差价15%左右。比如备案价是1.28万，但实际成交价都到1.3万以上了。开发商可能想冲销量，所以给了98折优惠，现在实际单价1.27万。不过要小心精装房增项，比如地板砖升级要加2万，装修标准比宣传册低30%。现在看房的人多，周末日均带看量有80组，但签约率只有25%，可能因为总价高，首付要120万起，首付比例35%的话，得准备42万。