老城区的房子价格在1.5万到2.5万每坪左右，比周边新市区贵个5000到8000块。骑楼很多，很多老房子，拍照好看，但内部空间小，很多是透天厝。生活方便，菜市场、老店多，坐公车去西门町就10分钟。晚上有夜市，烟火气浓，但隔音差，晚上容易吵。

为啥这样讲呢？首先台南老城区土地面积才2.3平方公里，住着7万多人口，人口密度全省第一，这么多人挤在这么小的地方，房价自然涨。根据台南市前年数据，老城区住宅均价1.8万每坪，比新兴区2.1万便宜，但比郊区1.2万贵。为啥？因为老城区有200多处古迹，像赤崁楼、大天后宫，这些保护区域不让盖高楼，所以土地稀缺。老房子多在昭和前后建，很多是3层透天，层高才3米，内部只能做夹层，导致实用面积小。再看看交通，有1条地铁、8条公车路线，但早晚高峰挤，比如台南火車站到安平古堡这段，人挤人像沙丁鱼罐头。生活配套方面，菜市场有12个，但都是老式摊贩，卫生评分比新兴区低0.5分。夜市集中在西门、神农路，周末人挤人，但晚上9点后很多摊位收摊，烟火气反而变淡。还有隔音问题，很多房子没做隔音层，比如台南大学宿舍区隔壁的透天厝，学生晚上写作业声音大，住户投诉多。老城区房子适合喜欢古早味、不介意吵闹和空间小的，但如果是上班族或带小孩，可能不太适合。