龙锦苑房价便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边只有两条公交站牌，生活配套少得连菜市场都要开车去隔壁小区。其次开发商资金链紧张，之前被曝出拖欠工人工资，只能降价卖房回笼资金。小区质量有问题，去年刚交房的楼栋就出现墙体开裂，物业费收不上来，现在连门卫都换成了外包公司。

因为位置偏僻所以配套差，比如小区里连个便利店都没有，最近的超市要步行15分钟。数据方面看，龙锦苑容积率3.0，周边新盘普遍5.0以上，绿化率只有12%而行业平均25%。销售数据更惨，大前年1-9月去化率才38%，远低于区域平均65%。开发商2021年财报显示，龙锦苑项目亏损已达1.2亿元，现在降价30%卖房，相当于每平倒贴800块。但即便这样，现在月均成交才12套，比周边新盘少一半。比如隔壁的阳光海岸，前年1月均价2.8万，现在涨到3.1万，而龙锦苑同期从2.5万降到2.1万。这种剪刀差让开发商更慌，上周刚把精装房改毛坯再降5000。