余庭小区现在房价大概在每平六万到七万之间，房子都是2010年后建的，小区里有个小公园和超市，离地铁站就两站路。最近半年房价涨了八千块每平，但新开盘的楼栋得等两年才能交房。

为啥是这个价呢？首先看周边配套，小区东边就是三甲医院，西边有地铁五号线和公交站，去年地铁延长线开通后房价涨了15%。然后看小区自身，物业费两块五每平每月，绿化率38%，去年改造了健身器材和路灯。数据上，前年1-6月成交了127套，均价6.2万每平，比大前年同期涨了12.6%。不过要注意的是，小区北边正在建高架桥，预计2025年通车，可能会影响部分楼栋的房价。现在买的话得看具体楼层和朝向，低楼层带电梯的能多两万，顶层带天台的少一万。