龙锦一街在朝阳区东三环外头，位置挺偏的。小区是2000年左右建的，楼龄超过20年，现在房价大概每平8000左右，月租才2000多。周边有菜市场、超市，但医院学校都挺远的。小区环境一般，停车位紧张，物业费每年也就1块多。如果是刚需自住，可能要考虑通勤时间；要是投资，租金回报率低得吓人。

为什么这么分析呢？因为根据前年数据，朝阳区东三环外房价年均涨5%，但龙锦一街只涨了2%，明显跑输大环境。小区在大前年改造过，但只换了外墙，内部设施没变。周边有地铁14号线东四环站，但离得有1.2公里，走路要20分钟。公交线路有438、特12路，但早晚高峰堵得要命。租金回报率按前年数据算，月租2500除以总价80万，才1.5%，比北京平均2.2%低。虽然位置偏，但离东坝、王四营这些新开发区近，未来可能有升值空间，不过现在得看开发商有没有动作。小区有7栋楼，5栋6层老楼，2栋小高层，总户数1200多户，人口密度高，物业费收不上来。