龙蟠佳苑在南京鼓楼区，是国企城开集团开发的，周边配套还可以，但小区内部管理有点松散，二手房价格大概在3万到4万每平。龙蟠小区是城开集团直接管的小区，以前住的多是单位分房，现在有些房已经转手了。

为啥这么讲呢？首先得看开发商背景，城开集团是南京本土国企，手头有十几个类似小区，像龙蟠片区他们开发了五六年了。根据链家前年数据，这里二手房均价3.8万，比鼓楼其他老小区低15%，但比周边新建小区高10%。小区属于国企直管，以前分房比例占六成，现在二手转手率已经到四成，说明原单位住户在逐步流失。内部设施方面，物业费收了十年没换过，连电梯都修了二十年没大修，这跟周边万科、融创的小区形成鲜明对比。所以现在买这里主要是冲着国企背景和学区，但后续改造可能性得看城开集团资金情况。