龙郢小区在南京江宁紫金板块，2019年单价2万左右，前年涨到3.5万，涨得挺猛。周边有地铁3号线，商业配套成熟，但学区一般，住的人多年轻人多。房子以小户型为主，得房率高，但物业费贵，得3块5每平每月。

为啥是这个答案呢？首先看位置，龙郢在紫金板块东边，离地铁3号线龙眠路站就500米，2019年这里刚通地铁，房价开始涨。链家数据显示，2019-前年江宁紫金板块房价年均涨12%，龙郢比板块均价高5%，得房率75%比周边高10%，所以受欢迎。不过学区是雨花外国语小学分校，大前年排名全市倒数20%，家长买得少。物业费3块5在南京算贵，但小区绿化好，得房率高这点弥补了。前年二手房挂盘价3.6万，实际成交3.4万，差价20%说明市场冷静了点。地铁规划还有5号线过江线，2025年可能带动再涨。不过现在年轻人买得少，因为学区不行，得去江宁外国语买学区房，来回得40分钟，通勤累。总体看，龙郢适合预算有限、不看重学区的上班族，但物业费得算清楚。