龙锦苑小区在市区北边，房价大概每平八千到一万二千之间。小区有七层和十二层两种楼，绿化还行但车位紧张。附近有小学和菜市场，公交站多但地铁要坐半小时。最近两年房价涨了点，不过去年下半年有次降价促销，现在又涨回去了。

为啥是这个样呢？先看数据，前年6月小区均价八千八，比隔壁龙腾苑低两成，但比南边的龙湾花园高十五。主要因为龙锦苑刚通公交快线，每天早高峰能省二十分钟。不过去年开发商搞了团购优惠，单价直降一千五，结果三个月卖出去三百多套。现在学区房政策调整，对口小学排名跌了两位，家长更愿意去龙湾花园。再说说居住环境，物业费三年涨了三次，从两块五涨到三块二，但去年暴雨淹了地下车库，维修基金只补了一半。所以现在房价卡在八千到一万二之间，既看交通又看学区，价格挺波动的。

（模拟效果）

龙锦苑小区房价大概每平八千到一万二千之间，小区有七层和十二层两种楼，绿化还行但车位紧张。附近有小学和菜市场，公交站多但地铁要坐半小时。最近两年房价涨了点，不过去年下半年有次降价促销，现在又涨回去了。为啥是这个样呢？先看数据，前年6月小区均价八千八，比隔壁龙腾苑低两成，但比南边的龙湾花园高十五。主要因为龙锦苑刚通公交快线，每天早高峰能省二十分钟。不过去年开发商搞了团购优惠，单价直降一千五，结果三个月卖出去三百多套。现在学区房政策调整，对口小学排名跌了两位，家长更愿意去龙湾花园。再说说居住环境，物业费三年涨了三次，从两块五涨到三块二，但去年暴雨淹了地下车库，维修基金只补了一半。所以现在房价卡在八千到一万二之间，既看交通又看学区，价格挺波动的。