菱家园二期现在卖8000到一万块一平，比菱水苑贵两三千。周边有地铁商场生活方便，但整体涨跌不大。菱水苑价格8000到九千块，环比涨了三成，同比跌四成。

因为地铁开通了所以周边房价涨了，但政策调控又让价格跌了。数据显示菱家园二期过去半年成交量涨了五成，但均价只涨了五块。菱水苑房龄比二期大八年，装修也差，所以价格低两成。最近加了两次首付比例，导致现在买的人少了。像上周有套菱家园二期房子挂了三个月才降价两万卖出去，说明市场确实凉快了。不过周边新开的商场马上开业，可能年底房价会稳住点。