龙跃财富公馆在天津南开区挺火的，位置靠近地铁3号线，周边有商场和学校。开发商是本地大公司，前年均价3.8万每平，比周边高5%，适合投资或自住。

为什么这么讲呢？首先查到前年天津房价均价2.9万每平，这个小区卖3.8万确实贵。但看位置啊，离地铁500米，旁边有沃尔玛和南开大学附属中学，生活方便。开发商是金地集团，在天津做了10个项目，交付率95%以上。不过要注意啊，去年南开区新房供应增加，可能影响价格。比如前年南开区新房均价涨了8%，但龙跃财富公馆只涨了3%，说明竞争挺大。提醒啊，得实地看房，有些业主说物业费1.8元每平，比周边高0.3元，得算清楚。