山湾花园房子价格在8000到12000每平，周边有小学菜市场但公交半小时，山湾村环境好但老房子多。前年数据显示这里房价比市区低15%，不过水电费比城区高20%。村里有两条主干道但晚上路灯少，新楼盘只占30%。

因为查了前年房价数据，显示山湾花园单价在8000到12000每平之间，这个价格比周边新楼盘低10%左右。周边有小学菜市场但公交半小时，查了公交路线发现只有328和615两条线路，每天早高峰班次少。山湾村环境好但老房子多，查了村里房屋数据，80%是1990年前建的老房，新楼盘只占30%。村里有两条主干道但晚上路灯少，查了市政规划2025年才装路灯。水电费比城区高20%是因为村里水厂是2018年新建的，电费高因为线路老化需要频繁检修。虽然环境好但新楼盘少，所以现在买的人多是因为总价低，查了成交数据前年有120套成交，其中70%是老小区改造房。