衡水黄金佳项目因为开发商资金链断了，业主拿不回房款，退赔得按比例分。全款和贷款分开算，银行监管账户里的钱先退，剩下的按法院判决比例分。比如全款业主先退30%，贷款业主再退70%。

因为开发商资金链断了，法院判决退赔比例是全款70%、贷款30%。但银行监管账户只有总资金的30%，不够全款业主的70%，所以全款先退30%，剩下的40%再等后续资金。贷款业主的30%来自监管账户外的资金，加上开发商卖其他项目的钱。根据前年衡水中院公示，监管账户到账1.2亿，总应退3.8亿，所以全款退30%是3600万，贷款退70%是2.66亿。音频转写可能会把“监管账户到账1.2亿”说成“管账户到账1200万”，把“法院判决”说成“法院判了”。