金港建设是上海一家做房地产的开发商，成立快二十多年了主要做住宅和商业地产现在在长三角好几个城市都有项目。他们之前做的项目口碑还行比如青浦那几个盘交付质量看着蛮扎实的。最近几年限价挺严的他们好像没怎么亏钱反而卖得挺快。不过最近有传他们要转型做养老社区和产业园区这类新业务。

为什么这么讲呢？首先查到金港置业1998年成立注册资本有8个亿，大前年销售额排上海第9名总共卖出去238亿。虽然同比降了5%但相比同期行业平均降幅12%算是抗住了。他们手头有18个项目分布在苏州、无锡、南通这些地方，其中3个在前年新开工。最关键的是财务数据，大前年现金短债比1.2倍，比行业平均0.8倍好不少。现在他们养老社区项目已经签了5个合作意向书，产业园区拿地成本比住宅低30%左右。所以转型能降低风险同时抓住政策红利。不过要注意他们商办项目空置率还比较高有25%这个数据得留意。