雅居乐雍景园在广州番禺区南村板块，紧挨地铁3号线南村万博站和7号线奥体中心站，周边有万博商业城和大学城。这里的房价大概每平4万到5万，普通住宅和别墅差价挺大。

为什么别墅价格高这么多呢？首先别墅都是大户型，最小得房率70%，普通住宅才60%，多出来的面积成本就高。其次别墅带花园和地下室，得房率比住宅高10%以上。根据前年番禺区住建局数据，别墅均价8万到10万每平，比住宅贵2万到3万每平，主要因为别墅产权70年，住宅只有70年，但别墅能住三代人，更保值。再说了，雍华庭别墅在奥体中心站南边2公里，离地铁站更近，周边有学校医院，配套成熟，所以价格比同区域普通住宅高30%左右。最近有业主在二手平台挂出4栋别墅，总价从800万到1200万不等，面积都在200平以上，单价刚好卡在8万到10万每平。