汤臣集团在香港搞房地产金融投资挺有名的，但最近有点麻烦。香港经济波动大，房地产政策变来变去，他们开发的楼盘卖得慢，股价也跌了挺多。去年财报显示营收降了5.2%，净利润更少8.7%，港交所公告里写得明明白白。

为啥是这个样子的呢？香港作为国际金融中心，本来是汤臣集团的大本营，但最近几年政策搞高地价，开发商拿地成本涨了三成，盖出来的房子卖不出去，资金链就紧了。比如大前年他们开发的几个豪宅项目，价格比预期低15%才有人买。金融业务也受影响，美联储加息让融资成本多了两成，他们持有的美元债利息支出直接翻倍。再加上国际形势乱，外资从香港撤资超千亿，汤臣集团持有的那些海外资产也跌了价。港交所的数据显示，他们持有的海外地产投资去年缩水了18%，金融投资缩水了9.3%。所以现在股价比三年前跌了四成多，投资者都在等政策松绑或者经济回暖。