日本房子价格差挺大有的贵有的便宜，去年大概每平米的单价要看地区和房型。比如东京都心一户建大概600万到1000万，大阪难波那边公寓的话300到600万，福冈的话可能低一些，200到400万左右。

为啥是这个价呢？首先日本国土交通省前年10月统计显示，全国平均单价是312万日元每平，但东京都心比全国平均高42%，大阪高28%，福冈低15%。这是因为东京都心地价贵，像涩谷区前年地价涨了5.3%，大阪难波商圈公寓单价突破500万。另外房型影响也大，一户建单价普遍比公寓高30%以上，比如京都的町屋因为古建筑保护政策，单价能到800万以上。还有楼层因素，东京新宿区一户建顶层比底层贵20%，因为采光好视野好。这些数据说明价格差异主要来自城市等级、地价波动和房型特性。