房子能住多久看结构、材料、维护和地质情况。钢筋混凝土楼板一般撑30到50年，砖混结构20到30年，要是住平房顶上还带天窗的，十年八年就漏雨。定期检查水电管道和屋顶防水层，能多撑十年八年。要是地震带或者洪水区，年限得砍半。

为什么是这个答案？首先看材料性能，住建部大前年数据说，普通混凝土强度每年降0.5%，钢筋锈蚀速度跟雨水有关。砖混结构抗震差，砖缝开裂后墙体会散架，像北京1998年统计，砖混房30年后事故率涨了3倍。维护成本也关键，中国建筑科学研究院说，每年花房价1%维护费，能延长寿命15年。比如上海老小区，每年花5000元维护，50年房龄还能住。但要是住广州潮汕地区，台风多雨，就算每年维护，30年楼板裂缝就超过安全线。还有地质因素，西南山区地基沉降快，云南某县统计，十年内20%房子出现严重倾斜。所以年限不是固定数，得看具体情况。