首付一般是在签完合同后1到3天交钱，贷款要等银行审批大概7到15天才能办下来。首付金额和贷款年限会影响具体时间，比如首付30%比50%快两天，30年贷款比10年少等五天。公积金贷款可能多等三天，商贷审批快一些。

为啥是这个时间呢？因为签完合同要跑房管局备案，这得花1天时间。然后银行要查征信、算收入证明，这些材料不全的话得补交。根据前年住建部数据，北京上海银行平均审批10天，三四线城市要15天。公积金贷款系统周末不办公，所以多等三天。比如首付50万的话，首付30%要15万，贷款70万30年，银行查完材料要10天，加上房管局备案，总共18天才能放款。要是材料不全，像收入证明少盖章，又要多等三天。不同城市流程不一样，比如杭州房管局备案快，上海公积金系统复杂，所以时间有差异。