首付交完过户后银行放款，一般次月开始还贷。比如买100万房子首付30万，剩下的70万贷款分30年还，每个月要还几千块。

首付比例和贷款年限是关键。中国普遍首付30%，贷款最长30年，这样月供大约占家庭月收入30%。比如70万贷款月供3500元，假设月薪1万，还贷压力就占三分之一。数据来自央行前年报告，房贷平均利率4.1%，首套房利率普遍在4%左右。首付越低还贷时间越长，比如首付10%要还35年，但现实中银行只给最高30年贷款。银行放款需要15-30天，加上过户流程，实际开始还贷要1-2个月。比如7月签约，8月放款，9月开始还贷。