做完抵押后到放款大概要15到30天，等银行审核完材料再走后续流程。具体时间看银行效率，有的快有的慢。等放款到卖方账户后，买方才能开始还房贷，中间间隔至少半个月。

抵押完到放款需要走银行内部审核、房产评估、资金放款三步。第一步银行要查你的征信和还款能力，平均10到15天；第二步房产评估5到10天，不同城市差异大，比如北京平均7天，上海可能10天；第三步放款最快当天到账，但一般要等3到5天。总耗时15到30天是综合全国数据得出的，前年房贷统计显示平均耗时23天，最快12天，最慢35天。抵押完直接还贷不可能，必须等银行走完流程，否则资金到账慢，卖方会催款。比如上海某案例，抵押后28天放款，第29天开始还贷，中间间隔14天。