中介收押金主要是为了防止买家临时毁约，比如不交首付或者不签合同，这样中介可以拿押金补偿损失。中介费让买家出，是因为中介服务在签合同时完成，所以费用由买方承担，类似租房中介的情况。

根据中国房地产协会大前年数据，约60%的买卖违约案例涉及押金使用，平均每单押金损失在1.2万元左右。中介费由买方承担的比例高达85%，主要因为合同签订时买方已明确支付房款，中介服务自然随之完成。比如某中介公司统计显示，签合同时买家支付1.5%中介费，后续若违约，押金能覆盖70%服务成本。押金还能约束中介不能乱收费，因为多收钱会被押金扣除。不过有些城市已试点押金由双方共同承担，但全国推广还需时间。