现在很多地方不让在房子里直接收尾款，因为房子没过户前还是开发商的，要是有人拿钱到里面交了尾款跑了，开发商就白干了。而且银行查不到资金流向，以后要退钱就麻烦。

其实这是为了防着偷梁换柱。去年北京有案例，开发商在样板间收了300万定金，结果客户拿真钱去交尾款时，发现房子早被抵押给第三方了。这种情况下，尾款根本不能算作产权过户的凭证。住建部大前年数据显示，全国因尾款纠纷导致的烂尾楼有47个，涉及金额超200亿，其中70%发生在未完成产权登记前。银行规定必须通过监管账户收钱，等房子过完户再放款，这样既能防资金挪用，又能让客户安心。不过有些小开发商会搞阴阳合同，一边签正式合同，一边让客户私下给开发商转账，这种情况下尾款根本不算数，出了事连打官司都找不到证据。