住宅是五十年产权因为土地属于国家，个人只能租用五十年。之后可以续期但得交钱，续期费用看地段大小。现在大部分房子都是这个年限，商铺和工业用地更短些。

根据相关法律，住宅用地属于国家所有，个人取得的是使用权而非所有权。根据《城市房地产管理法》，住宅用地使用权首次出让一般是五十年，非住宅一般是三到二十年。2021年自然资源部发布新规，明确住宅用地到期自动续期，但需提前申请缴费。费用标准是当地土地出让价款的50%，按土地等级不同，每平米可能从几元到几十元不等。比如上海内环某小区续期费约每平米300元，北京五环约150元。商铺和工业用地续期费用更高，有的地方达到原出让价款的80%。所以现在买房子签合开发商都会写明续期条款，避免产权纠纷。